ChatGPT爆红 数据中心 不动产新蓝海

近期ChatGPT爆红，随着数位时代来临，数据中心也跃居为商用不动产的大黑马，市场专家评估，尽管数据中心的竞争门槛高于一般商用不动产，但每年5％～9％高租金报酬率，吸引买家争相布局。

最近ChatGPT的应用，引发各界热议，全球进入数位化趋势，使得数据中心跃居为炙手可热的标的，为商用不动产市场的新蓝海。有外商不动产顾问公司透露，目前至少有十家以上的跨国企业，正在台湾物色投资数据中心的地点，未来爆发力可期。

世邦魏理仕资本市场部董事林敬超10日在「数据成金解码资料中心趋势论坛」中指出，台湾处于亚太区核心地理位置，加上在海底电缆的布局、网路高覆蓋率、具备人才优势等，已在过去几年内吸引包括科技巨擘Google、微软等外商跨国企业，纷纷加码投资台湾数据中心，显示未来云端科技产业的高成长潜力。

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林敬超表示，其中微软在桃园龟山工业区及南崁，以当地最高的行情，收购一块工业土地，显示其积极猎地的决心。数据中心在区位的选择条件上十分严苛，不过潜在商机十分庞大，估计不动产开发商可望取得5～9％的高租金报酬率。

这场论坛，邀请世邦魏理仕亚太区数据中心专家，为台湾企业客户和投资人剖析，数据中心为何在升息的环境下，可提供高报酬率的关键因素。与会人士相当踊跃，涵盖不少金融寿险、国内外私募基金、大型开发商，及预计在台设点的数据中心营运商。

世邦魏理仕亚太区董事Dedi Iskandar具有丰富的电子通讯工程及资讯中心经验，他表示，全球性数据中心选择在台湾设址的原因，以及未来将有更多外商企业来台布局的发展趋势，更以量化统计，说明不同等级的数据中心开发利润，可保有20％以上的水准。世邦魏理仕北亚区总监Albert Yip表示，近年各市场陆续传出数据中心火灾的消息，显示打造数据中心后的营运管理相当重要，建议管理数据中心时，须考量水、电、风、火及设备。

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